133 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 193,6 m² · constr. 1990 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 392 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157032932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
59025157032932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 390 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 763 287 $ Poids 80 % |
| 2 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 164 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 632 372 $ Poids 77 % |
| 3 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 545 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 666 174 $ Poids 75 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 331 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 907 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 579 503 $ Poids 60 % |
| 6 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 246 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 663 652 $ Poids 58 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 21 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +59 553 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 608 492 $ Poids 56 % |
| 8 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 250 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +90 122 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 802 527 $ Poids 53 % |
| 9 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 252 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 632 $ Poids 52 % |
| 10 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 605 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 764 639 $ Poids 48 % |
| 11 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 632 704 $ Poids 43 % |
| 12 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 365 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +59 555 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 772 330 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.