412 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 122,6 m² · constr. 1942 · terrain 733,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 276 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157033675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
59025157033675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 32 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 494 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −13 072 $ | 122 747 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 338 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 282 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 592 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 528 576 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 404 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 461 880 $ Poids 82 % |
| 5 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 422 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 392 396 $ Poids 80 % |
| 6 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 715 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 770 $ Poids 77 % |
| 7 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 399 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 685 $ Poids 75 % |
| 8 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 530 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 359 $ Poids 75 % |
| 9 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 438 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge −37 901 $ | 441 439 $ Poids 74 % |
| 10 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 651 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 278 869 $ Poids 73 % |
| 11 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 327 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 900 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 615 550 $ Poids 70 % |
| 12 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 746 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 095 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.