418 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 160,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 336 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157033816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
59025157033816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 70 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 128 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 805 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 295 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 710 680 $ Poids 93 % |
| 3 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 289 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 649 608 $ Poids 92 % |
| 4 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 85 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 242 971 $ Poids 92 % |
| 5 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 166 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 515 145 $ Poids 91 % |
| 6 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 390 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 939 821 $ Poids 83 % |
| 7 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 437 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 627 490 $ Poids 80 % |
| 8 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 451 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 312 720 $ Poids 79 % |
| 9 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 183 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 52 555 $ Poids 75 % |
| 10 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 337 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +44 817 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 637 557 $ Poids 74 % |
| 11 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 684 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 588 250 $ Poids 72 % |
| 12 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 588 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 960 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.