156 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 146,1 m² · constr. 2017 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 416 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157033941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
59025157033941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 49 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 281 189 $ Poids 92 % |
| 2 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 322 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 701 197 $ Poids 92 % |
| 3 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 239 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 755 437 $ Poids 92 % |
| 4 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 458 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 340 284 $ Poids 89 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 71 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 351 $ Poids 87 % |
| 6 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 278 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 789 880 $ Poids 86 % |
| 7 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 379 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 057 199 $ Poids 86 % |
| 8 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 608 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +19 155 $ | 358 153 $ Poids 74 % |
| 9 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 168 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +5 183 $ | 60 450 $ Poids 74 % |
| 10 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 804 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 687 943 $ Poids 68 % |
| 11 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 371 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 600 556 $ Poids 66 % |
| 12 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 597 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 091 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.