424 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 129 m² · constr. 1960 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 280 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157033967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
59025157033967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 37 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 388 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 507 023 $ Poids 85 % |
| 2 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 512 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −9 804 $ | 129 416 $ Poids 84 % |
| 3 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 618 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 543 889 $ Poids 81 % |
| 4 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 356 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 564 471 $ Poids 80 % |
| 5 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 675 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 286 550 $ Poids 79 % |
| 6 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 375 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 566 879 $ Poids 78 % |
| 7 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 751 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 950 $ Poids 71 % |
| 8 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 871 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 561 100 $ Poids 68 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 404 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 868 $ Poids 68 % |
| 10 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 519 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 522 353 $ Poids 67 % |
| 11 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 434 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 296 380 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 861 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 283 313 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.