423 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 6 873 $/m² · 115 m² · constr. 1987 · terrain 6 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 363,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 200 $
Rôle antérieur 597 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157034148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 000 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
59025157034148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 90 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 511 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 455 961 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 473 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 508 385 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 448 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 606 935 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 539 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 197 298 $ Poids 83 % |
| 5 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 446 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge +34 568 $ | 690 394 $ Poids 82 % |
| 6 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 364 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 413 720 $ Poids 79 % |
| 7 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 635 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +7 844 $ | 139 625 $ Poids 75 % |
| 8 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 637 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 165 $ Poids 74 % |
| 9 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 729 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −52 929 $ | 516 273 $ Poids 73 % |
| 10 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 699 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 533 252 $ Poids 71 % |
| 11 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 568 m · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 333 109 $ Poids 71 % |
| 12 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 577 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 879 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.