123 Rue PARC · Verchères
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 177,4 m² · constr. 2004 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 558 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157040463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
59025157040463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 88 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 349 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 682 244 $ Poids 94 % |
| 2 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 319 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 645 518 $ Poids 92 % |
| 3 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 434 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 780 400 $ Poids 91 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 208 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 618 294 $ Poids 78 % |
| 5 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 333 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +50 449 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 816 613 $ Poids 75 % |
| 6 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 132 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 826 066 $ Poids 74 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 275 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 301 885 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 124 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 133 $ Poids 68 % |
| 9 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 483 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 337 $ Poids 63 % |
| 10 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 425 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +79 324 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 1 092 742 $ Poids 62 % |
| 11 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 315 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 664 971 $ Poids 61 % |
| 12 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 482 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 760 277 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.