378 Rue DALPE · Verchères
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 300 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157040497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
59025157040497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 32 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 96 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 364 769 $ Poids 99 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 236 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 609 443 $ Poids 94 % |
| 3 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 143 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 681 761 $ Poids 92 % |
| 4 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 130 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 174 431 $ Poids 90 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 122 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 499 899 $ Poids 90 % |
| 6 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 400 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 533 516 $ Poids 87 % |
| 7 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 452 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 394 470 $ Poids 85 % |
| 8 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 580 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 759 $ Poids 83 % |
| 9 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 638 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 680 $ Poids 82 % |
| 10 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 506 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 404 $ Poids 81 % |
| 11 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 392 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 418 933 $ Poids 81 % |
| 12 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 524 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +33 443 $ | 469 625 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.