22 Rue JOSEPH-CHARRON · Verchères
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 164 m² · constr. 1978 · terrain 1 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 416 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157040724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
59025157040724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 207 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 527 753 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 158 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 740 229 $ Poids 92 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 333 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 546 845 $ Poids 91 % |
| 4 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 356 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 718 517 $ Poids 89 % |
| 5 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 356 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 594 520 $ Poids 89 % |
| 6 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 269 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 258 176 $ Poids 86 % |
| 7 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 461 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 659 265 $ Poids 84 % |
| 8 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 450 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 949 622 $ Poids 78 % |
| 9 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 307 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −3 369 $ | 54 906 $ Poids 71 % |
| 10 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 571 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 358 971 $ Poids 71 % |
| 11 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 389 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +52 171 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 644 911 $ Poids 68 % |
| 12 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 253 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 525 981 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.