96 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 115 m² · constr. 1989 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 305 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157041174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
59025157041174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 38 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 202 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 199 098 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 396 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 455 961 $ Poids 91 % |
| 3 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 204 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 612 235 $ Poids 91 % |
| 4 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 247 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge +40 853 $ | 696 679 $ Poids 87 % |
| 5 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 286 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +9 151 $ | 140 932 $ Poids 87 % |
| 6 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 378 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −47 048 $ | 522 154 $ Poids 86 % |
| 7 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 562 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 583 763 $ Poids 86 % |
| 8 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 560 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 944 $ Poids 85 % |
| 9 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 502 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 508 385 $ Poids 84 % |
| 10 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 80 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 417 470 $ Poids 83 % |
| 11 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 572 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 524 549 $ Poids 82 % |
| 12 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 446 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 165 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.