383 Rue DALPE · Verchères
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 135,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 335 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157041352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
59025157041352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 335 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 579 640 $ Poids 91 % |
| 2 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 414 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 294 471 $ Poids 91 % |
| 3 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 621 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 710 $ Poids 84 % |
| 4 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 258 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 728 $ Poids 82 % |
| 5 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 359 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 559 680 $ Poids 82 % |
| 6 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 350 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 554 913 $ Poids 81 % |
| 7 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 536 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 326 258 $ Poids 77 % |
| 8 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 122 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −41 519 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 665 719 $ Poids 73 % |
| 9 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 191 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −16 347 $ | 231 062 $ Poids 72 % |
| 10 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 554 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 541 $ Poids 71 % |
| 11 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 398 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −48 697 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 862 641 $ Poids 70 % |
| 12 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 605 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 290 715 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.