391 Rue DALPE · Verchères
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 108,6 m² · constr. 1978 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 272 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157041554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
59025157041554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 37 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 175 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 183 904 $ Poids 97 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 206 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 643 102 $ Poids 96 % |
| 3 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 40 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 194 $ Poids 95 % |
| 4 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 356 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 440 130 $ Poids 93 % |
| 5 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 471 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +42 361 $ | 493 065 $ Poids 89 % |
| 6 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 574 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 480 $ Poids 86 % |
| 7 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 569 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 412 $ Poids 85 % |
| 8 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 404 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 560 172 $ Poids 83 % |
| 9 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 579 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 502 $ Poids 82 % |
| 10 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 534 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 659 $ Poids 82 % |
| 11 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 120 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 525 706 $ Poids 82 % |
| 12 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 242 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 568 688 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.