76 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 93,2 m² · constr. 1988 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 255 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157041648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
59025157041648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 254 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 698 963 $ Poids 89 % |
| 2 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 35 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 375 910 $ Poids 83 % |
| 3 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 134 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 513 151 $ Poids 83 % |
| 4 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 515 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +10 816 $ | 185 243 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 369 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 973 $ Poids 80 % |
| 6 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 191 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 425 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 628 785 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 504 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 693 $ Poids 73 % |
| 8 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 64 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 591 354 $ Poids 72 % |
| 9 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 408 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 548 112 $ Poids 72 % |
| 10 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 239 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 589 696 $ Poids 69 % |
| 11 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 186 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 177 686 $ Poids 66 % |
| 12 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 397 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 714 908 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.