149 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 169,9 m² · constr. 1989 · terrain 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 389 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157042215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
59025157042215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 183 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 985 $ Poids 97 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 423 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 710 989 $ Poids 90 % |
| 3 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 18 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 443 $ Poids 89 % |
| 4 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 281 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 740 646 $ Poids 86 % |
| 5 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 571 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −58 055 $ | 616 324 $ Poids 85 % |
| 6 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 199 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 791 767 $ Poids 84 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 60 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +1 258 $ | 276 858 $ Poids 82 % |
| 8 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 386 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +56 354 $ · Ajust. âge −60 320 $ | 1 000 172 $ Poids 73 % |
| 9 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 164 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −518 $ | 58 748 $ Poids 68 % |
| 10 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 463 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 365 130 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 280 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 623 934 $ Poids 65 % |
| 12 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 286 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 970 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.