157 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 125,4 m² · constr. 1989 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 278 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157042268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
59025157042268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 408 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +9 151 $ | 146 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 517 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −47 048 $ | 547 037 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 336 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 562 066 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 306 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 635 631 $ Poids 85 % |
| 5 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 572 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −25 540 $ | 288 614 $ Poids 81 % |
| 6 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 677 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 536 $ Poids 78 % |
| 7 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 359 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 475 057 $ Poids 76 % |
| 8 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 453 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 956 $ Poids 74 % |
| 9 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 338 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −36 543 $ · Ajust. âge −58 455 $ | 562 692 $ Poids 72 % |
| 10 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 311 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 207 701 $ Poids 71 % |
| 11 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 762 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −25 334 $ | 282 091 $ Poids 70 % |
| 12 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 412 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 529 657 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.