165 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 178,4 m² · constr. 1990 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 339 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157042339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
59025157042339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 65 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 194 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 606 416 $ Poids 94 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 449 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 732 054 $ Poids 90 % |
| 3 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 611 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 636 393 $ Poids 84 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 61 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 583 207 $ Poids 78 % |
| 5 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 306 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +52 898 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 765 302 $ Poids 74 % |
| 6 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 242 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +55 058 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 814 422 $ Poids 71 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 18 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 285 102 $ Poids 69 % |
| 8 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 252 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 730 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 324 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 639 942 $ Poids 65 % |
| 10 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 409 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +82 387 $ · Ajust. âge −55 680 $ | 1 030 845 $ Poids 61 % |
| 11 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 314 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 271 $ Poids 60 % |
| 12 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 135 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −259 $ | 60 436 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.