45 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 202,8 m² · constr. 1986 · terrain 999 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 389 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157042565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
59025157042565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 281 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 725 $ Poids 72 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 456 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +56 712 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 767 791 $ Poids 67 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 221 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +54 816 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 636 423 $ Poids 64 % |
| 4 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 988 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 581 274 $ Poids 64 % |
| 5 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 560 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 670 539 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 287 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 667 003 $ Poids 50 % |
| 7 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 319 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +52 563 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 698 193 $ Poids 44 % |
| 8 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 635 749 $ Poids 43 % |
| 9 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 564 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +55 076 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 768 833 $ Poids 41 % |
| 10 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 105 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −53 249 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 723 766 $ Poids 36 % |
| 11 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 429 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +78 780 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 791 555 $ Poids 33 % |
| 12 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 375 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 601 670 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.