37 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
1 410 300 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 424,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 800 $
Rôle antérieur 734 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157042719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
579 900 $
Rôle antérieur
734 200 $
ID provincial
59025157042719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 935 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 98 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Desmarais, Verchères 2024-06-06 · 331 m · Vendu 2 250 000 $ (5 589 $/m²) 402,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie +62 034 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 651 246 $ Poids 26 % |
| 2 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +174 612 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 958 046 $ Poids 10 % |
| 3 | 367, rue Desmarais, Verchères 2024-06-21 · 359 m · Vendu 1 950 000 $ (3 597 $/m²) 542,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −210 971 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 1 935 512 $ Poids 8 % |
| 4 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 225 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 989 190 $ Poids 6 % |
| 5 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 253 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 790 917 $ Poids 4 % |
| 6 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 380 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +208 000 $ · Ajust. âge −79 040 $ | 1 004 856 $ Poids 4 % |
| 7 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 146 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 943 816 $ Poids 3 % |
| 8 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 960 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 706 750 $ Poids 1 % |
| 9 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 289 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 510 648 $ Poids 1 % |
| 10 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 230 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 766 428 $ Poids 1 % |
| 11 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 487 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 883 879 $ Poids 0 % |
| 12 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 609 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 750 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 785 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.