49 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 121,8 m² · constr. 1989 · terrain 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 314 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157042763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
59025157042763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 47 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 353 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +9 151 $ | 144 545 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 474 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −47 048 $ | 538 424 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 311 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 627 532 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 286 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 555 372 $ Poids 84 % |
| 5 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 312 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 468 447 $ Poids 84 % |
| 6 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 253 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 204 723 $ Poids 80 % |
| 7 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 394 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 759 $ Poids 80 % |
| 8 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 669 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 123 $ Poids 79 % |
| 9 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 392 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 522 294 $ Poids 77 % |
| 10 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 525 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −25 540 $ | 284 294 $ Poids 76 % |
| 11 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 185 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 524 $ · Ajust. âge +40 853 $ | 716 876 $ Poids 74 % |
| 12 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 674 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 289 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.