164 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 217,4 m² · constr. 1988 · terrain 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 469 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157043023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
59025157043023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 85 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 246 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 668 066 $ Poids 61 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 607 042 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 371 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −47 165 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 766 331 $ Poids 53 % |
| 4 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 136 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −32 066 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 751 900 $ Poids 51 % |
| 5 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 438 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +86 712 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 804 991 $ Poids 50 % |
| 6 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 648 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 444 $ · Ajust. âge −61 470 $ | 705 974 $ Poids 44 % |
| 7 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 350 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +64 109 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 695 276 $ Poids 36 % |
| 8 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 211 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 240 343 $ Poids 33 % |
| 9 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +54 424 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 667 294 $ Poids 33 % |
| 10 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 105 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 161 041 $ Poids 21 % |
| 11 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −1 248 $ | 147 557 $ Poids 20 % |
| 12 | 90, rue Messier, Verchères 2024-07-30 · 725 m · Vendu 570 000 $ (3 219 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +64 853 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 674 514 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.