172 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 172,1 m² · constr. 1988 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 310 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157043215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
59025157043215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 57 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 195 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 589 827 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 462 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 711 909 $ Poids 90 % |
| 3 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 108 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 567 477 $ Poids 86 % |
| 4 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 318 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 742 194 $ Poids 82 % |
| 5 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 662 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −61 470 $ | 617 220 $ Poids 82 % |
| 6 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 284 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +40 843 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 793 256 $ Poids 80 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 44 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 409 $ Poids 79 % |
| 8 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 418 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +63 092 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 1 002 270 $ Poids 69 % |
| 9 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 141 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −777 $ | 58 859 $ Poids 65 % |
| 10 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 419 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 367 426 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 369 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 624 615 $ Poids 64 % |
| 12 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 222 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 953 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.