181 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 82,3 m² · constr. 1988 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 313 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157043592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
59025157043592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 50 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 503 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +8 703 $ | 191 302 $ Poids 81 % |
| 2 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 91 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 608 846 $ Poids 79 % |
| 3 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 655 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +10 816 $ | 174 820 $ Poids 77 % |
| 4 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 142 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 558 707 $ Poids 58 % |
| 5 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 366 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 558 402 $ Poids 53 % |
| 6 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 871 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 220 $ Poids 52 % |
| 7 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 349 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 546 317 $ Poids 51 % |
| 8 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 394 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −49 258 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 664 098 $ Poids 51 % |
| 9 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 490 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 382 509 $ Poids 50 % |
| 10 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 537 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 678 594 $ Poids 47 % |
| 11 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 535 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 94 626 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 560 102 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.