196 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 196,2 m² · constr. 1988 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 425 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157043718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
59025157043718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 82 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 162 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 530 $ Poids 76 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 523 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 761 430 $ Poids 73 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 255 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +43 546 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 630 982 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 943 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 577 612 $ Poids 67 % |
| 5 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 694 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge −61 470 $ | 664 438 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 416 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 662 208 $ Poids 53 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 154 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +63 878 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 607 568 $ Poids 52 % |
| 8 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 630 782 $ Poids 48 % |
| 9 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 392 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 686 313 $ Poids 48 % |
| 10 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 642 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +42 999 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 763 077 $ Poids 45 % |
| 11 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 524 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +64 988 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 777 764 $ Poids 37 % |
| 12 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 328 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 593 154 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.