189 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 157,8 m² · constr. 1988 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 362 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157043753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
59025157043753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 68 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 113 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 543 689 $ Poids 96 % |
| 2 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 38 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 656 $ Poids 94 % |
| 3 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 294 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 760 988 $ Poids 94 % |
| 4 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 359 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 707 173 $ Poids 92 % |
| 5 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 243 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 565 407 $ Poids 86 % |
| 6 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 376 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 352 498 $ Poids 85 % |
| 7 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 462 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 958 473 $ Poids 83 % |
| 8 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 86 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −777 $ | 56 456 $ Poids 77 % |
| 9 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 404 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge −61 702 $ | 633 909 $ Poids 77 % |
| 10 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 503 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 682 526 $ Poids 73 % |
| 11 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 645 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge −61 470 $ | 589 202 $ Poids 70 % |
| 12 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 989 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 881 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.