221 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 111 m² · constr. 1988 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 294 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157043915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
59025157043915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 305 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 448 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 231 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 681 655 $ Poids 94 % |
| 3 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 324 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 500 203 $ Poids 93 % |
| 4 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 361 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 194 890 $ Poids 92 % |
| 5 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 191 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 408 313 $ Poids 90 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 415 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 991 $ Poids 83 % |
| 7 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 402 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 600 587 $ Poids 82 % |
| 8 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 423 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 169 $ Poids 79 % |
| 9 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 471 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 590 370 $ Poids 78 % |
| 10 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 278 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 669 $ Poids 78 % |
| 11 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 782 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 228 $ Poids 76 % |
| 12 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 264 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 554 536 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.