445 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
883 700 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 263,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 600 $
Rôle antérieur 593 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157044297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
549 300 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
59025157044297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 92 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 42 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 837 198 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 513 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 870 182 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 790 856 $ Poids 52 % |
| 4 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 282 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 840 219 $ Poids 51 % |
| 5 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 179 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 647 187 $ Poids 27 % |
| 6 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 242 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +131 549 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 362 196 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.