438 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 212,2 m² · constr. 1943 · terrain 1 016,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 326 600 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157044461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
59025157044461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 80 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 164 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 583 246 $ Poids 66 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 964 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 573 $ Poids 61 % |
| 3 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 516 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +76 027 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 733 106 $ Poids 54 % |
| 4 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 245 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +70 868 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 602 920 $ Poids 52 % |
| 5 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 723 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 256 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 688 956 $ Poids 47 % |
| 6 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 224 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −39 611 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 678 330 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 460 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −55 987 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 736 709 $ Poids 45 % |
| 8 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 435 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +55 998 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 415 $ Poids 40 % |
| 9 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +45 468 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 538 $ Poids 39 % |
| 10 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 389 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +69 484 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 715 115 $ Poids 35 % |
| 11 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 245 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 226 717 $ Poids 33 % |
| 12 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 680 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +72 276 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 697 553 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.