204 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 119,8 m² · constr. 1958 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 226 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157044870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
59025157044870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 17 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 322 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 419 895 $ Poids 87 % |
| 2 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 512 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 123 220 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 439 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 540 883 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 311 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge −2 229 $ | 471 384 $ Poids 83 % |
| 5 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 638 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 521 877 $ Poids 82 % |
| 6 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 310 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 485 167 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 409 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 175 169 $ Poids 80 % |
| 8 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 450 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 499 311 $ Poids 80 % |
| 9 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 268 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge −56 565 $ | 613 518 $ Poids 77 % |
| 10 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 812 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 004 $ Poids 72 % |
| 11 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 083 $ Poids 71 % |
| 12 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 829 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 776 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.