452 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 183,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 315 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157044922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
59025157044922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 293 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 553 910 $ Poids 87 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 563 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 134 $ Poids 83 % |
| 3 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 737 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 632 725 $ Poids 75 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 117 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 535 236 $ Poids 75 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 202 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +42 752 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 566 $ Poids 69 % |
| 6 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 420 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +65 388 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 766 272 $ Poids 64 % |
| 7 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 916 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 732 $ Poids 62 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 124 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 261 628 $ Poids 61 % |
| 9 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 383 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +66 567 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 700 830 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 464 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 648 $ Poids 60 % |
| 11 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 435 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 451 $ Poids 56 % |
| 12 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 661 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 645 039 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.