463 Rue PIERRE-AMIOT · Verchères
Valeur estimée
1 006 400 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 215,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 000 $
Rôle antérieur 755 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157045289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 000 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
755 200 $
ID provincial
59025157045289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 94 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 182 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 665 558 $ Poids 63 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 973 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 293 $ Poids 59 % |
| 3 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 629 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +83 014 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 844 493 $ Poids 47 % |
| 4 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 401 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −34 677 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 790 988 $ Poids 47 % |
| 5 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 627 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −50 219 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 813 197 $ Poids 46 % |
| 6 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 910 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 918 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 743 428 $ Poids 38 % |
| 7 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +51 324 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 702 594 $ Poids 37 % |
| 8 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 615 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +61 302 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 718 $ Poids 34 % |
| 9 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 305 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 258 026 $ Poids 33 % |
| 10 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 522 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +75 605 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 721 235 $ Poids 31 % |
| 11 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 836 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +78 497 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 830 174 $ Poids 26 % |
| 12 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +6 242 $ | 154 418 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.