465 Rue PIERRE-AMIOT · Verchères
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 200,3 m² · constr. 2002 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 487 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157045665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
59025157045665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 85 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 125 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 242 $ Poids 75 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 932 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 054 $ Poids 68 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 355 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +50 547 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 678 794 $ Poids 65 % |
| 4 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 622 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 820 254 $ Poids 65 % |
| 5 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 861 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 941 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 720 281 $ Poids 55 % |
| 6 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 682 643 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 576 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 853 $ Poids 47 % |
| 8 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 506 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +48 063 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 699 943 $ Poids 43 % |
| 9 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 775 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +50 501 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 802 179 $ Poids 38 % |
| 10 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 362 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 598 444 $ Poids 33 % |
| 11 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +7 491 $ | 150 313 $ Poids 33 % |
| 12 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 651 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +73 555 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 786 331 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.