118 Rue JOSEPH-CHARRON · Verchères
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 84,9 m² · constr. 1979 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 282 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157050068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
59025157050068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 28 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 413 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +3 328 $ | 169 818 $ Poids 90 % |
| 2 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 275 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +870 $ | 186 420 $ Poids 82 % |
| 3 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 211 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 594 038 $ Poids 72 % |
| 4 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 172 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −40 942 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 644 290 $ Poids 65 % |
| 5 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 115 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 541 749 $ Poids 65 % |
| 6 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 139 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 542 016 $ Poids 62 % |
| 7 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 295 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 659 581 $ Poids 58 % |
| 8 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 278 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 372 612 $ Poids 56 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 65 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −35 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 929 $ Poids 55 % |
| 10 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 405 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 126 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 102 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 163 413 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 646 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 95 808 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.