23 Rue JOSEPH-CHARRON · Verchères
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 106,6 m² · constr. 1976 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 281 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157050381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
59025157050381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 34 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 23 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 450 $ Poids 98 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 213 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 876 $ Poids 97 % |
| 3 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 155 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 377 803 $ Poids 97 % |
| 4 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 361 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 432 377 $ Poids 91 % |
| 5 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 459 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 388 $ Poids 90 % |
| 6 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 312 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 550 524 $ Poids 88 % |
| 7 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 470 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 733 $ Poids 87 % |
| 8 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 524 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +37 902 $ | 484 515 $ Poids 86 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 92 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 516 406 $ Poids 85 % |
| 10 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 598 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 175 $ Poids 85 % |
| 11 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 135 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 704 323 $ Poids 85 % |
| 12 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 562 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 715 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.