107 Rue JOSEPH-CHARRON · Verchères
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 118,9 m² · constr. 1978 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 312 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157050625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
59025157050625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 161 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +1 961 $ | 135 814 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 313 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 519 723 $ Poids 93 % |
| 3 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 315 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 459 042 $ Poids 89 % |
| 4 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 328 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 591 858 $ Poids 89 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 58 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 192 425 $ Poids 88 % |
| 6 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 310 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 544 012 $ Poids 84 % |
| 7 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 516 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 663 $ Poids 84 % |
| 8 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 567 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 745 $ Poids 82 % |
| 9 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 598 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 151 $ Poids 82 % |
| 10 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 166 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 673 695 $ Poids 81 % |
| 11 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 282 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 530 984 $ Poids 80 % |
| 12 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 477 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +42 361 $ | 514 133 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.