43 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Verchères
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 125,4 m² · constr. 1993 · terrain 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 338 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157050642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
59025157050642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 133 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +11 765 $ | 149 073 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 287 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −35 286 $ | 558 799 $ Poids 95 % |
| 3 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 319 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −19 155 $ | 294 999 $ Poids 89 % |
| 4 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 302 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 562 066 $ Poids 87 % |
| 5 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 329 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 581 $ Poids 84 % |
| 6 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 582 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 488 536 $ Poids 82 % |
| 7 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 530 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −19 704 $ | 287 721 $ Poids 79 % |
| 8 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 567 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 562 185 $ Poids 78 % |
| 9 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 319 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 956 $ Poids 78 % |
| 10 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 615 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −49 852 $ | 596 651 $ Poids 77 % |
| 11 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 335 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 475 057 $ Poids 77 % |
| 12 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 31 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 211 301 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.