45 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Verchères
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 86,9 m² · constr. 1977 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 257 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157050791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
59025157050791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 22 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 336 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +1 664 $ | 170 067 $ Poids 93 % |
| 2 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 172 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −870 $ | 186 949 $ Poids 78 % |
| 3 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 171 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 644 437 $ Poids 74 % |
| 4 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 194 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 542 240 $ Poids 68 % |
| 5 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 34 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 459 $ Poids 67 % |
| 6 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 282 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 595 693 $ Poids 66 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 87 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 472 929 $ Poids 63 % |
| 8 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 220 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 660 094 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 427 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 463 $ Poids 58 % |
| 10 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 174 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 373 123 $ Poids 58 % |
| 11 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 172 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 343 817 $ Poids 57 % |
| 12 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 52 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −4 059 $ | 163 469 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.