60 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 197,6 m² · constr. 1986 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 468 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157051049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
59025157051049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 82 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 314 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 480 $ Poids 73 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 491 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 757 106 $ Poids 72 % |
| 3 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 508 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 651 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 660 351 $ Poids 71 % |
| 4 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 279 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +45 936 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 627 543 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 961 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 574 056 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 269 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 658 891 $ Poids 55 % |
| 7 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 354 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 688 833 $ Poids 48 % |
| 8 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 495 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +45 561 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 759 318 $ Poids 47 % |
| 9 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 626 793 $ Poids 46 % |
| 10 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 446 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +67 913 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 780 689 $ Poids 37 % |
| 11 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 360 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 594 960 $ Poids 35 % |
| 12 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 391 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +57 101 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 595 075 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.