423 Rue DALPE · Verchères
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 89,3 m² · constr. 1978 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 262 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157051297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
59025157051297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 493 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +2 496 $ | 173 194 $ Poids 87 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 257 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 655 238 $ Poids 81 % |
| 3 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 80 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 480 834 $ Poids 72 % |
| 4 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 30 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 552 178 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 328 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 467 $ Poids 70 % |
| 6 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 196 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 551 999 $ Poids 69 % |
| 7 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 40 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 061 $ Poids 68 % |
| 8 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 333 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 542 $ Poids 68 % |
| 9 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 374 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 671 165 $ Poids 63 % |
| 10 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 133 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 166 295 $ Poids 62 % |
| 11 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 126 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +45 558 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 606 690 $ Poids 61 % |
| 12 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 458 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 903 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.