431 Rue DALPE · Verchères
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 93 m² · constr. 1978 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 236 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157051477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
59025157051477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 25 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 268 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 667 073 $ Poids 89 % |
| 2 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 76 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 489 436 $ Poids 83 % |
| 3 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 59 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 796 $ Poids 83 % |
| 4 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 495 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +2 496 $ | 176 732 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 313 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 639 $ Poids 81 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 442 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 499 $ Poids 74 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 326 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 523 137 $ Poids 73 % |
| 8 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 109 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 019 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 596 766 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 35 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 563 260 $ Poids 72 % |
| 10 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 192 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 562 622 $ Poids 70 % |
| 11 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 126 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 169 401 $ Poids 67 % |
| 12 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 909 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 513 471 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.