416 Rue DALPE · Verchères
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 96 m² · constr. 1978 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 285 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157051622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
59025157051622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 238 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 676 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 79 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 257 $ Poids 91 % |
| 3 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 30 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 496 411 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 337 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 644 $ Poids 86 % |
| 5 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 111 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 605 677 $ Poids 84 % |
| 6 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 297 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 530 259 $ Poids 82 % |
| 7 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 459 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 414 $ Poids 81 % |
| 8 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 451 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +2 496 $ | 179 601 $ Poids 78 % |
| 9 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 134 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 173 482 $ Poids 74 % |
| 10 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 80 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 572 245 $ Poids 70 % |
| 11 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 146 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 571 235 $ Poids 69 % |
| 12 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 716 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 205 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.