447 Rue DALPE · Verchères
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 99,6 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 276 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157051867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
59025157051867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 30 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 98 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 811 $ Poids 97 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 70 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 616 370 $ Poids 93 % |
| 3 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 292 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 688 183 $ Poids 91 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 81 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 504 781 $ Poids 91 % |
| 5 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 283 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 650 $ Poids 90 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 408 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 913 $ Poids 89 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 294 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 538 806 $ Poids 88 % |
| 8 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 186 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 176 459 $ Poids 85 % |
| 9 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 357 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +42 361 $ | 474 656 $ Poids 81 % |
| 10 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 221 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 423 604 $ Poids 79 % |
| 11 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 771 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 025 $ Poids 73 % |
| 12 | 23, rue Joseph-Charron, Verchères 2025-09-15 · 173 m · Vendu 535 000 $ (5 019 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 572 359 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.