53 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 217,2 m² · constr. 1985 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 449 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157052003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
59025157052003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 82 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 274 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 667 787 $ Poids 61 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 949 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 598 514 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 356 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −47 504 $ · Ajust. âge −74 880 $ | 753 512 $ Poids 53 % |
| 4 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 143 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 741 185 $ Poids 51 % |
| 5 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 496 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +86 301 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 793 780 $ Poids 49 % |
| 6 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 551 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 052 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 698 752 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 301 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +63 798 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 686 714 $ Poids 37 % |
| 8 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +54 080 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 657 350 $ Poids 36 % |
| 9 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 339 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 239 819 $ Poids 32 % |
| 10 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −3 121 $ | 145 614 $ Poids 21 % |
| 11 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 108 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 159 101 $ Poids 21 % |
| 12 | 90, rue Messier, Verchères 2024-07-30 · 615 m · Vendu 570 000 $ (3 219 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +64 531 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 671 342 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.