33 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 159,2 m² · constr. 1987 · terrain 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 375 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157052059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
59025157052059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 69 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 113 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 543 393 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 284 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 760 672 $ Poids 94 % |
| 3 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 65 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 265 549 $ Poids 93 % |
| 4 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 377 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 706 762 $ Poids 91 % |
| 5 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 270 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 564 883 $ Poids 87 % |
| 6 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 367 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 353 960 $ Poids 83 % |
| 7 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 481 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 958 121 $ Poids 82 % |
| 8 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 67 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 56 432 $ Poids 77 % |
| 9 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 519 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 681 802 $ Poids 75 % |
| 10 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 421 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +41 140 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 633 880 $ Poids 74 % |
| 11 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 610 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 585 $ · Ajust. âge −64 885 $ | 588 530 $ Poids 73 % |
| 12 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 986 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 737 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.