44 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 308 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157052260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
59025157052260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 285 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 685 110 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 523 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 181 409 $ Poids 83 % |
| 3 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 109 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 502 921 $ Poids 79 % |
| 4 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 53 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 367 737 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 310 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 637 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 0 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 912 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 443 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 333 $ Poids 70 % |
| 8 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 225 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 577 727 $ Poids 70 % |
| 9 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 357 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 537 438 $ Poids 69 % |
| 10 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 129 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 583 $ · Ajust. âge +28 283 $ | 615 199 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 160 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 174 076 $ Poids 65 % |
| 12 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 405 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 701 018 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.