25 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 142,8 m² · constr. 1985 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 383 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157052346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
59025157052346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 66 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 366 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 336 839 $ Poids 91 % |
| 2 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 439 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 596 187 $ Poids 90 % |
| 3 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 102 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −3 772 $ | 249 555 $ Poids 88 % |
| 4 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 279 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 716 716 $ Poids 86 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 127 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 510 862 $ Poids 80 % |
| 6 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 554 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 303 112 $ Poids 80 % |
| 7 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 500 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge −78 880 $ | 898 612 $ Poids 79 % |
| 8 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 395 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 666 599 $ Poids 78 % |
| 9 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 227 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 592 046 $ Poids 74 % |
| 10 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 783 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 738 $ Poids 72 % |
| 11 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 79 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 53 158 $ Poids 70 % |
| 12 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 374 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +6 536 $ | 153 090 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.