23 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 159,7 m² · constr. 1985 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 385 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157052424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
59025157052424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 71 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 132 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 538 975 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 272 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 754 851 $ Poids 94 % |
| 3 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 119 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −3 772 $ | 263 445 $ Poids 93 % |
| 4 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 398 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 707 986 $ Poids 90 % |
| 5 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 305 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 559 907 $ Poids 87 % |
| 6 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 376 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 354 482 $ Poids 83 % |
| 7 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 504 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge −78 880 $ | 950 372 $ Poids 80 % |
| 8 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 98 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 55 998 $ Poids 77 % |
| 9 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 559 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 586 095 $ Poids 76 % |
| 10 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 536 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 675 630 $ Poids 75 % |
| 11 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 441 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 635 029 $ Poids 73 % |
| 12 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 434 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 536 195 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.