28 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 202 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 337 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157052440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
59025157052440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 69 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 301 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 610 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 922 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 582 914 $ Poids 68 % |
| 3 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 531 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +55 068 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 769 747 $ Poids 66 % |
| 4 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 518 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 272 $ · Ajust. âge −64 885 $ | 672 387 $ Poids 66 % |
| 5 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 315 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +53 450 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 637 972 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 300 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 668 505 $ Poids 51 % |
| 7 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 637 571 $ Poids 46 % |
| 8 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 466 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +53 612 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 770 529 $ Poids 44 % |
| 9 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 394 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +51 123 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 696 753 $ Poids 43 % |
| 10 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 182 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −54 410 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 726 080 $ Poids 35 % |
| 11 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 485 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +77 108 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 789 883 $ Poids 33 % |
| 12 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 324 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 600 638 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.