253 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 76,2 m² · constr. 1984 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 264 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157052459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
59025157052459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 23 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 444 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 180 900 $ Poids 90 % |
| 2 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 0 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 032 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 297 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 517 889 $ Poids 64 % |
| 4 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 617 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +7 488 $ | 165 658 $ Poids 60 % |
| 5 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 829 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 093 $ Poids 46 % |
| 6 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 423 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 364 286 $ Poids 40 % |
| 7 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −42 352 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 532 579 $ Poids 32 % |
| 8 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 477 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 91 853 $ Poids 31 % |
| 9 | 63, Rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2024-05-17 · 390 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 495 971 $ Poids 24 % |
| 10 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 522 578 $ Poids 20 % |
| 11 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-27 · 829 m · Vendu 239 000 $ (2 859 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 296 719 $ Poids 19 % |
| 12 | 48, rue François-Rabellant, Verchères 2024-03-12 · 589 m · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −36 187 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 540 242 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.