261 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 96 m² · constr. 1985 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 256 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157052598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
59025157052598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 33 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 141 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 375 382 $ Poids 91 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 374 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 698 544 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 234 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 644 $ Poids 88 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 182 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 512 686 $ Poids 87 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 371 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 414 $ Poids 84 % |
| 6 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 131 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +28 283 $ | 627 674 $ Poids 83 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 372 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 547 409 $ Poids 80 % |
| 8 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 604 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 185 425 $ Poids 73 % |
| 9 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 286 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 179 782 $ Poids 71 % |
| 10 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 297 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 469 522 $ Poids 71 % |
| 11 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 89 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 492 $ Poids 70 % |
| 12 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 874 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 540 201 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.