269 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 101,8 m² · constr. 1983 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 254 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157052706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
59025157052706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 132 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 382 191 $ Poids 99 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 116 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +21 998 $ | 638 617 $ Poids 96 % |
| 3 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 371 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 051 $ Poids 91 % |
| 4 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 235 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 321 $ Poids 91 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 167 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 521 521 $ Poids 89 % |
| 6 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 272 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 182 779 $ Poids 88 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 357 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 556 278 $ Poids 88 % |
| 8 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 363 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 710 845 $ Poids 88 % |
| 9 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 301 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 481 386 $ Poids 87 % |
| 10 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 217 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 431 723 $ Poids 85 % |
| 11 | 23, rue Joseph-Charron, Verchères 2025-09-15 · 256 m · Vendu 535 000 $ (5 019 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 591 254 $ Poids 75 % |
| 12 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 714 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 168 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.